ХОРОШИЙ ЮРИСТ ПО СЕМЕЙНЫМ ДЕЛАМ
ГАРАНТИЯ ВАШЕЙ ПОБЕДЫ
Более 20 лет успешной работы
Разводы
В процессе развода часто возникают споры относительно раздела совместно нажитого имущества, алиментов, определения места жительства детей, а также о признании брачного договора недействительным и о расторжении брачного договора
Определение отцовства
Юридические вопросы, связанные с установлением или оспариванием отцовства
Алиментные обязательства
Разрешение вопросов, связанных с установлением, изменением или прекращением выплат алиментов на ребенка или родителя. Сопровождаю от составления, подачи, сбора необходимых документов в суд для взыскания алиментов и до представления интересов по доверенности по исполнительным производствам у судебных приставов-исполнителей при взыскании алиментов
Заключение договора
В каких случаях я могу помочь
Споры о детях
Моя цель
Вопросы, касающиеся решения о месте проживания детей после развода родителей, об устранении препятствий к общению отца и близких родственников с ребенком, и об определении порядка участия отдельно проживающего отца в воспитании ребенка, лишении родительских прав, ограничении родительских прав. Возможно заключение мирового соглашения между родителями
Заключаю договор на оказание юридических услуг. Работаю на всей территории Российской Федерации
Достижение максимально сбалансированного решения, минимизация конфликтов и поиск взаимовыгодного решения для родителей и их детей
Юрист с многолетним опытом в судебных делах
В 2003 году получил диплом о высшем юридическом образовании Московского института права
В прошлом сотрудник правоохранительных органов, имеющий стаж более 17 лет, знаю различные тонкости и специфику их работы, имею большую частную практику по представлению и защите законных прав и интересов клиента
На повседневной основе изучаю судебную практику, нововведения в законодательстве в различных отраслях права, так как считаю, что это является отличительной чертой настоящего профессионала. Имею богатый опыт в семейных спорах. Помогу Вам сохранить время, свои нервы, силы и достоинство в самых сложных вопросах об имуществе, детях и семье, посоветовать, как лучше поступить в конкретной ситуации. Вы не можете выбрать свою семью, но вы можете выбрать своего юриста. Работаю также с иностранными гражданами, проживающими в России
Мой практический многолетний опыт, выверенный в судебных заседаниях, позволяет оперативно решать проблемы клиентов. Юриспруденция для меня является образом жизни, и я твердо привержен Вашему успеху
Груздев Руслан Михайлович
Круглосуточная поддержка
Личный подход
Прозрачность стоимости услуг
Я понимаю, что семейные вопросы могут возникнуть в любое время суток, поэтому для Вас я доступен в режиме 24/7. Позвоните мне и мы обсудим как решить Вашу проблему
Каждый клиент для меня очень важен, я предложу Вам индивидуальный подход, учитывая все детали и обстоятельства Вашего дела, гарантирую конфиденциальность, обсуждаемых вопросов
Я предоставляю полную информацию о стоимости и условиях моих услуг, чтобы Вы могли принять обдуманное и взвешенное решение
Стоимость юридической консультации составляет 3000 рублей
Услуги
Представление законных интересов коммерческих организаций и физических лиц в судах по гражданским, административным (КоАП РФ и КАС РФ), уголовным делам, а также:
- В полиции, следственном комитете, прокуратуре, нотариате,
- Службе судебных приставов, органе опеки и попечительства
- Иных государственных организациях, коммерческих организациях
[ 1 ]
Проверка различного рода коммерческих договоров, договоров займа, соглашений, долговых расписок и предоставление по ним заключения
[ 2 ]
Взыскание долгов с государственных, коммерческих организаций или с физических лиц в судебном порядке, федеральной службе судебных приставов, казначействе
[ 3 ]
Работаю по всей России
Составление и подача:
[ 4 ]
- Исковых заявлений, ходатайств, жалоб, возражений, отзывов в суд
- Заявлений в полицию, прокуратуру, следственный комитет, службу судебных приставов и других документов
Составление деловых писем, претензий, коммерческих договоров, договоров займа, соглашений, долговых расписок
Часто задаваемые юридические вопросы
И очень развернутые на них ответы
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Общее имущество супругов может быть разделено как в период брака (например, в случае фактического прекращения семейных отношений), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о таком разделе для обращения взыскания на долю одного из супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ).
При наличии взаимного согласия супругов общее имущество может быть разделено путем заключения ими соглашения о разделе общего имущества, а при наличии спора - в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Для заключения соглашения о разделе общего имущества супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите имущество, подлежащее разделу
Общим имуществом супругов признается имущество, нажитое ими во время брака, в частности доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, а также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. При этом имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из них внесены денежные средства. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. п. 2, 3 ст. 34 СК РФ).
В том числе к общему имуществу супругов относится заработная плата, полученная одним из супругов во время брака, но перечисленная ему работодателем в период после прекращения брака (п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022).
Личное имущество одного из супругов (например, принадлежавшее ему до вступления в брак) может быть признано общим имуществом супругов, если в период брака за счет общих средств или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (п. 1 ст. 36, ст. 37 СК РФ).
Совместной собственностью супругов является также та часть их общего имущества, которая не разделена ими в период брака ранее и нажита в период брака в дальнейшем, если брачным договором не установлено иное (п. 6 ст. 38 СК РФ).
Шаг 2. Согласуйте условия соглашения и удостоверьте его нотариально
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).
В соглашении должны быть указаны Ф.И.О. супругов и их паспортные данные, данные свидетельства о заключении брака (а если брак расторгнут, также свидетельства о его расторжении), перечень общего имущества супругов, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу. При этом супруги могут разделить имущество в натуре (указать, какое имущество за кем из супругов закрепляется) или определить доли каждого из них в этом имуществе.
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
За нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, необходимо уплатить госпошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере). Для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя нотариусами (без совместного присутствия сторон соглашения) единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (ст. 333.38 НК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25, ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Нотариус при удостоверении соглашения, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
Обратите внимание! В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация подлежит обложению НДФЛ. Если имущество разделено на основании решения суда, сумма денежной компенсации НДФЛ не облагается (Письмо Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).
При наличии взаимного согласия супругов общее имущество может быть разделено путем заключения ими соглашения о разделе общего имущества, а при наличии спора - в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Для заключения соглашения о разделе общего имущества супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите имущество, подлежащее разделу
Общим имуществом супругов признается имущество, нажитое ими во время брака, в частности доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, а также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. При этом имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из них внесены денежные средства. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. п. 2, 3 ст. 34 СК РФ).
В том числе к общему имуществу супругов относится заработная плата, полученная одним из супругов во время брака, но перечисленная ему работодателем в период после прекращения брака (п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022).
Личное имущество одного из супругов (например, принадлежавшее ему до вступления в брак) может быть признано общим имуществом супругов, если в период брака за счет общих средств или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (п. 1 ст. 36, ст. 37 СК РФ).
Совместной собственностью супругов является также та часть их общего имущества, которая не разделена ими в период брака ранее и нажита в период брака в дальнейшем, если брачным договором не установлено иное (п. 6 ст. 38 СК РФ).
Шаг 2. Согласуйте условия соглашения и удостоверьте его нотариально
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).
В соглашении должны быть указаны Ф.И.О. супругов и их паспортные данные, данные свидетельства о заключении брака (а если брак расторгнут, также свидетельства о его расторжении), перечень общего имущества супругов, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу. При этом супруги могут разделить имущество в натуре (указать, какое имущество за кем из супругов закрепляется) или определить доли каждого из них в этом имуществе.
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
За нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, необходимо уплатить госпошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере). Для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя нотариусами (без совместного присутствия сторон соглашения) единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (ст. 333.38 НК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25, ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Нотариус при удостоверении соглашения, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
Обратите внимание! В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация подлежит обложению НДФЛ. Если имущество разделено на основании решения суда, сумма денежной компенсации НДФЛ не облагается (Письмо Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).
Участник общей долевой собственности на квартиру вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ)
Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ):
· доля по размеру незначительна;
· выдел ее в натуре невозможен;
· собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества
Чтобы признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма
Шаг 1. Определите наличие оснований для признания доли незначительной
О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании имущества, разрешается судом, который исходит, в частности, из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996)
Например, отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом
При этом отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске
Кроме того, интерес ответчика в использовании общего имущества должен соизмеряться с теми неудобствами, которые его участие причинит другим участникам долевой собственности. В частности, при разрешении дела судом могут быть учтены такие обстоятельства, как наличие конфликтных отношений между сособственниками и невозможность совместного проживания (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022; Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 5-КГ17-51, от 12.07.2016 N 46-КГ16-8)
Требование о признании доли незначительной и выплате за указанную долю денежной компенсации может быть заявлено любым участником общей долевой собственности на квартиру (п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Шаг 2. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении следует указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1. Наименование суда, в который подается иск
2. Сведения об истце: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем истца, указываются установленные сведения о нем, в частности для представителя-гражданина - его фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес для направления судебных извещений, один из идентификаторов
3. Сведения об ответчике: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность). По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика - гражданина неизвестны, об этом нужно указать в исковом заявлении, суд запросит такую информацию в уполномоченных органах.
4. Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
По общему правилу одновременно с требованием о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной также заявляются требования:
· о прекращении права собственности ответчика на незначительную долю;
· о возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации;
· о признании за истцом права собственности на долю в квартире.
В зависимости от обстоятельств дела могут быть заявлены и другие требования, например о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
5. Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
6. Цену иска, которая рассчитывается исходя из стоимости доли.
7. Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались
8. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
При наличии в деле третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в исковом заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ)
Исковое заявление следует подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ)
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению следует приложить (ст. 132 ГПК РФ; Определение N 5-КГ17-51):
1. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, либо документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты
2. Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя)
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами, в частности, могут являться: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру; выписка из ЕГРН; технический план; выписка из домовой книги; отчет оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде
5. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Иск о признании доли незначительной, прекращении права собственности ответчика на долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации и признании за истцом права собственности на долю рассматривается районным судом по месту нахождения спорной квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ)
Исковое заявление и документы можно подать в суд в установленном порядке на бумажном носителе или в электронном виде при наличии технической возможности в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ)
Вы вправе принимать участие в судебных заседаниях лично или через надлежащим образом уполномоченного представителя. Личное участие в деле не лишает вас права иметь по этому делу представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ)
По общему правилу суд должен рассмотреть и разрешить дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. В зависимости от сложности дела этот срок может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ)
Для определения размера подлежащей выплате ответчику компенсации суд может назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)
При наличии в суде технической возможности допускается участие в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи или веб-конференции (кроме закрытого судебного заседания) (ч. 6 ст. 10, ч. 1 ст. 155.1, ч. 1, 2 ст. 155.2 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ)
Шаг 5. Получите решение суда
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения ее судом, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ)
Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде (ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ)
После получения денежной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ)
Если выплатить компенсацию ответчику не представляется возможным, в частности, в случае его уклонения от получения компенсации, денежные средства могут быть внесены в депозит суда. С этого момента обязательство по выплате компенсации считается исполненным (п. п. 1, 2 ст. 327 ГК РФ)
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности на долю в квартире за ответчиком и регистрации права собственности на указанную долю за истцом в органе регистрации прав
Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ):
· доля по размеру незначительна;
· выдел ее в натуре невозможен;
· собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества
Чтобы признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма
Шаг 1. Определите наличие оснований для признания доли незначительной
О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании имущества, разрешается судом, который исходит, в частности, из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996)
Например, отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом
При этом отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске
Кроме того, интерес ответчика в использовании общего имущества должен соизмеряться с теми неудобствами, которые его участие причинит другим участникам долевой собственности. В частности, при разрешении дела судом могут быть учтены такие обстоятельства, как наличие конфликтных отношений между сособственниками и невозможность совместного проживания (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022; Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 5-КГ17-51, от 12.07.2016 N 46-КГ16-8)
Требование о признании доли незначительной и выплате за указанную долю денежной компенсации может быть заявлено любым участником общей долевой собственности на квартиру (п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Шаг 2. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении следует указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1. Наименование суда, в который подается иск
2. Сведения об истце: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем истца, указываются установленные сведения о нем, в частности для представителя-гражданина - его фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес для направления судебных извещений, один из идентификаторов
3. Сведения об ответчике: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность). По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика - гражданина неизвестны, об этом нужно указать в исковом заявлении, суд запросит такую информацию в уполномоченных органах.
4. Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
По общему правилу одновременно с требованием о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной также заявляются требования:
· о прекращении права собственности ответчика на незначительную долю;
· о возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации;
· о признании за истцом права собственности на долю в квартире.
В зависимости от обстоятельств дела могут быть заявлены и другие требования, например о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
5. Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
6. Цену иска, которая рассчитывается исходя из стоимости доли.
7. Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались
8. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
При наличии в деле третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в исковом заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ)
Исковое заявление следует подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ)
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению следует приложить (ст. 132 ГПК РФ; Определение N 5-КГ17-51):
1. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, либо документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты
2. Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя)
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами, в частности, могут являться: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру; выписка из ЕГРН; технический план; выписка из домовой книги; отчет оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде
5. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Иск о признании доли незначительной, прекращении права собственности ответчика на долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации и признании за истцом права собственности на долю рассматривается районным судом по месту нахождения спорной квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ)
Исковое заявление и документы можно подать в суд в установленном порядке на бумажном носителе или в электронном виде при наличии технической возможности в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ)
Вы вправе принимать участие в судебных заседаниях лично или через надлежащим образом уполномоченного представителя. Личное участие в деле не лишает вас права иметь по этому делу представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ)
По общему правилу суд должен рассмотреть и разрешить дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. В зависимости от сложности дела этот срок может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ)
Для определения размера подлежащей выплате ответчику компенсации суд может назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)
При наличии в суде технической возможности допускается участие в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи или веб-конференции (кроме закрытого судебного заседания) (ч. 6 ст. 10, ч. 1 ст. 155.1, ч. 1, 2 ст. 155.2 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ)
Шаг 5. Получите решение суда
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения ее судом, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ)
Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде (ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ)
После получения денежной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ)
Если выплатить компенсацию ответчику не представляется возможным, в частности, в случае его уклонения от получения компенсации, денежные средства могут быть внесены в депозит суда. С этого момента обязательство по выплате компенсации считается исполненным (п. п. 1, 2 ст. 327 ГК РФ)
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности на долю в квартире за ответчиком и регистрации права собственности на указанную долю за истцом в органе регистрации прав
Особенности продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства проверяют, соответствует ли сделка по отчуждению объекта недвижимости интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Порядок продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
Вне зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником всей квартиры или ему принадлежит только доля в ней, зарегистрирован ли он в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
Следует учесть, что законные представители ребенка не вправе совершать с ним сделки купли-продажи (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Также не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки
По общему правилу за получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства (наделенные соответствующими полномочиями органы местного самоуправления) по месту жительства ребенка (п. п. 1, 3 ст. 34 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 6 Закона N 48-ФЗ).
В г. Москве для получения предварительного разрешения на совершение сделки с недвижимым имуществом ребенка, имеющего место жительства в г. Москве либо не имеющего места жительства на территории РФ и являющегося собственником имущества в г. Москве, можно обратиться в МФЦ окружного значения или в МФЦ поселения Сосенское по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства несовершеннолетнего и места нахождения имущества в г. Москве (п. п. 1.1, 1.3, 2.3.1.1.1, 2.3.2, 2.4.1 Административного регламента (Приложение 1), утв. Постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП).
Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом потребуется подготовить комплект документов. Например, в г. Москве, если недвижимость расположена на территории РФ, требуются следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента; п. п. 1.1, 1.3 Приложения 8 к Административному регламенту):
1) заявление от двух (при наличии) родителей (иных законных представителей), а если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет - заявление от несовершеннолетнего и двух (при наличии) его родителей (иных законных представителей). При невозможности совместного обращения двух законных представителей от второго законного представителя представляется заявление, удостоверенное нотариально или способом, приравненным к нотариальному;
2) документ, подтверждающий факт отсутствия второго родителя (если заявление подается единственным родителем или несовершеннолетним, достигшим 14 лет, воспитывающимся единственным родителем);
3) документ, удостоверяющий личность заявителя (каждого из заявителей, законных представителей), содержащий сведения о месте жительства;
4) документ, подтверждающий факт рождения ребенка (если регистрация рождения произведена компетентными органами иностранного государства);
5) письменное мнение ребенка в возрасте от 10 до 14 лет, составленное в простой письменной форме в присутствии работника МФЦ при подаче заявления законными представителями;
6) копии правоустанавливающих документов (при отсутствии сведений в ЕГРН - правоустанавливающие документы) на приобретаемое имущество и правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
7) поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;
8) единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего, а также в отношении жилых помещений, по которым совершается сделка (если начисление коммунальных и иных платежей за соответствующее жилое помещение и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства не осуществляется ГБУ МФЦ г. Москвы);
9) отчет об оценке отчуждаемого и приобретаемого имущества, составленный оценщиком не позднее шести месяцев до даты обращения за предварительным разрешением;
10) проекты договоров по сделкам в отношении приобретаемого и отчуждаемого объектов недвижимости;
11) банковская выписка о реквизитах счета (счетов), открытого несовершеннолетнему для перечисления денежных средств, вырученных от сделки, для оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации либо зачисления разницы в размере стоимости отчуждаемого и приобретаемого имущества при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный размер возмещения по вкладам (если условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка);
12) документы, подтверждающие необходимость оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации (если продажа осуществляется для оплаты лечения или реабилитации);
13) документ, подтверждающий отказ всех участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (согласие от каждого участника долевой собственности в простой письменной форме на отчуждение продаваемой доли жилья), либо подтверждение направления соответствующего извещения всем участникам общей долевой собственности (в случае продажи доли ребенка постороннему лицу);
14) сведения от застройщика, подтверждающие этап строительства, согласие собственника жилого помещения по иному адресу на регистрацию несовершеннолетнего, документ, подтверждающий права пользования или собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта недвижимости, - в случае приобретения объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства в другом регионе, рекомендуем уточнить в конкретном органе опеки и попечительства.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Следует учесть, что установлен особый порядок расчетов по сделкам с недвижимостью в случае приобретения недвижимого имущества резидентами (лицами, имеющими гражданство РФ, а также постоянно проживающими в РФ на основании вида на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства) у лиц иностранных государств из Перечня, утв. Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р, за некоторыми исключениями ( п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ; пп. "а", "б" п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81; пп. "б" п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254; п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295; п. 2 Выписки из протокола, дов. Минфином России 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886; п. 1.10 Официального разъяснения Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР; п. 2 Выписки из протокола от 11.04.2022 N 30, дов. Минфином России 19.04.2022 N 05-06-10/ВН-20024; Информация Росреестра).
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В остальных случаях вы можете представить заявление о регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН
Обратите внимание! Продажа квартиры, находившейся в собственности менее установленного минимального срока, по общему правилу влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (за исключением некоторых случаев)
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства проверяют, соответствует ли сделка по отчуждению объекта недвижимости интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Порядок продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
Вне зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником всей квартиры или ему принадлежит только доля в ней, зарегистрирован ли он в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
Следует учесть, что законные представители ребенка не вправе совершать с ним сделки купли-продажи (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Также не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки
По общему правилу за получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства (наделенные соответствующими полномочиями органы местного самоуправления) по месту жительства ребенка (п. п. 1, 3 ст. 34 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 6 Закона N 48-ФЗ).
В г. Москве для получения предварительного разрешения на совершение сделки с недвижимым имуществом ребенка, имеющего место жительства в г. Москве либо не имеющего места жительства на территории РФ и являющегося собственником имущества в г. Москве, можно обратиться в МФЦ окружного значения или в МФЦ поселения Сосенское по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства несовершеннолетнего и места нахождения имущества в г. Москве (п. п. 1.1, 1.3, 2.3.1.1.1, 2.3.2, 2.4.1 Административного регламента (Приложение 1), утв. Постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП).
Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом потребуется подготовить комплект документов. Например, в г. Москве, если недвижимость расположена на территории РФ, требуются следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента; п. п. 1.1, 1.3 Приложения 8 к Административному регламенту):
1) заявление от двух (при наличии) родителей (иных законных представителей), а если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет - заявление от несовершеннолетнего и двух (при наличии) его родителей (иных законных представителей). При невозможности совместного обращения двух законных представителей от второго законного представителя представляется заявление, удостоверенное нотариально или способом, приравненным к нотариальному;
2) документ, подтверждающий факт отсутствия второго родителя (если заявление подается единственным родителем или несовершеннолетним, достигшим 14 лет, воспитывающимся единственным родителем);
3) документ, удостоверяющий личность заявителя (каждого из заявителей, законных представителей), содержащий сведения о месте жительства;
4) документ, подтверждающий факт рождения ребенка (если регистрация рождения произведена компетентными органами иностранного государства);
5) письменное мнение ребенка в возрасте от 10 до 14 лет, составленное в простой письменной форме в присутствии работника МФЦ при подаче заявления законными представителями;
6) копии правоустанавливающих документов (при отсутствии сведений в ЕГРН - правоустанавливающие документы) на приобретаемое имущество и правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
7) поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;
8) единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего, а также в отношении жилых помещений, по которым совершается сделка (если начисление коммунальных и иных платежей за соответствующее жилое помещение и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства не осуществляется ГБУ МФЦ г. Москвы);
9) отчет об оценке отчуждаемого и приобретаемого имущества, составленный оценщиком не позднее шести месяцев до даты обращения за предварительным разрешением;
10) проекты договоров по сделкам в отношении приобретаемого и отчуждаемого объектов недвижимости;
11) банковская выписка о реквизитах счета (счетов), открытого несовершеннолетнему для перечисления денежных средств, вырученных от сделки, для оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации либо зачисления разницы в размере стоимости отчуждаемого и приобретаемого имущества при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный размер возмещения по вкладам (если условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка);
12) документы, подтверждающие необходимость оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации (если продажа осуществляется для оплаты лечения или реабилитации);
13) документ, подтверждающий отказ всех участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (согласие от каждого участника долевой собственности в простой письменной форме на отчуждение продаваемой доли жилья), либо подтверждение направления соответствующего извещения всем участникам общей долевой собственности (в случае продажи доли ребенка постороннему лицу);
14) сведения от застройщика, подтверждающие этап строительства, согласие собственника жилого помещения по иному адресу на регистрацию несовершеннолетнего, документ, подтверждающий права пользования или собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта недвижимости, - в случае приобретения объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства в другом регионе, рекомендуем уточнить в конкретном органе опеки и попечительства.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Следует учесть, что установлен особый порядок расчетов по сделкам с недвижимостью в случае приобретения недвижимого имущества резидентами (лицами, имеющими гражданство РФ, а также постоянно проживающими в РФ на основании вида на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства) у лиц иностранных государств из Перечня, утв. Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р, за некоторыми исключениями ( п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ; пп. "а", "б" п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81; пп. "б" п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254; п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295; п. 2 Выписки из протокола, дов. Минфином России 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886; п. 1.10 Официального разъяснения Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР; п. 2 Выписки из протокола от 11.04.2022 N 30, дов. Минфином России 19.04.2022 N 05-06-10/ВН-20024; Информация Росреестра).
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В остальных случаях вы можете представить заявление о регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН
Обратите внимание! Продажа квартиры, находившейся в собственности менее установленного минимального срока, по общему правилу влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (за исключением некоторых случаев)
Бизнес не является самостоятельным объектом права и как таковой не подлежит разделу. При разводе может быть разделено общее имущество супругов, например, в виде доходов, полученных от предпринимательской деятельности, долей в ООО и пр. Раздел имущества между супругами в случае наличия КФХ имеет определенные особенности.
Бизнес представляет собой деятельность, ведение которой происходит, в частности, в одной из организационно-правовых форм коммерческих организаций, а также индивидуальными предпринимателями. При этом самостоятельным объектом права, предусмотренным гражданским законодательством, он не является (ст. 128 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.03.2019 N 81-КГ19-2).
Рассмотрим некоторые особенности раздела общего имущества между супругами при наличии у супруга (супругов) бизнеса.
1. Раздел имущества, если один из супругов ведет предпринимательскую деятельность в качестве ИП
По общему правилу имущество, приобретаемое супругом-предпринимателем в период брака в процессе предпринимательской деятельности, является общим совместным имуществом независимо от того, что оно оформлено только на такого супруга. Оно делится между супругами в общем порядке (ст. ст. 34, 38 СК РФ; ст. 254 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
Разделу подлежат в том числе доходы, полученные от предпринимательской деятельности после прекращения брачных отношений, в случае если право на получение встречного предоставления (денежных средств) по сделкам возникло у бывшего супруга - предпринимателя в период брака (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.10.2019 N 78-КГ19-41).
При разделе долгов супруга-предпринимателя, возникших в ходе предпринимательской деятельности, нужно учитывать следующее.
Предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность лица, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, зарегистрированного (если иное не предусмотрено законодательством) в таком качестве в установленном порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
В случае наличия спора при решении вопроса о разделе указанных долгов суд устанавливает, в частности, возникло ли соответствующее обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи, на какие цели расходовались доходы от предпринимательской деятельности. При этом долги могут быть признаны личными долгами одного супруга, которые не подлежат разделу, либо общими долгами супругов, которые должны делиться пропорционально долям в общем имуществе. Так, если доходы от предпринимательской деятельности не поступали в семейный бюджет (не расходовались в интересах семьи), долги супруга-предпринимателя не признаются общими долгами супругов, подлежащими разделу (п. 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ; п. 3 ст. 308 ГК РФ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).
2. Раздел имущества в случае наличия КФХ
Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), а также формирование его имущества, вопросы выдела доли члена хозяйства и раздела имущества КФХ регулируются специальными нормами гражданского законодательства (преамбула Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ; ст. ст. 257, 258 ГК РФ).
КФХ представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно ведущих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии, - производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции. Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 1, п. 3 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. 1 ст. 257 ГК РФ).
В совместной собственности членов КФХ находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними (п. п. 1, 2 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 257 ГК РФ).
В частности, раздел имущества КФХ, если его членами являются супруги, регламентируется гражданским законодательством о разделе общего имущества КФХ, а не семейным законодательством о разделе общего имущества супругов.
Если КФХ прекращает свое существование, тогда имущество делится по правилам о разделе общего имущества супругов. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. В частности, при разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (преамбула, п. 4 ст. 9, п. 1 ст. 21, ст. 22 Закона N 74-ФЗ; ст.254, п. п. 1, 3 ст. 258 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
При разводе один из супругов - членов КФХ может принять решение о выходе из хозяйства. При этом КФХ не прекращает своего существования. В этом случае земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, не делятся. Вышедший из хозяйства супруг имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. п. 1, 2 ст. 9, п.1ст.21 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 258 ГК РФ).
3. Раздел имущества, если один из супругов ведет предпринимательскую деятельность в форме коммерческой организации
Если у супругов в общей собственности имеются, в частности, акции, доли, то независимо от того, на имя кого из супругов они оформлены, по общему правилу указанное имущество подлежит разделу между супругами (п. п. 1, 2 ст. 34, п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15).
Однако, например, при разделе долей в ООО следует учитывать, что такой раздел не влечет автоматически признания за супругом статуса участника общества и получение корпоративных прав. Если уставом ООО, в частности, запрещено отчуждение доли (ее части) уставного капитала общества третьим лицам, в том числе не предусмотрена возможность получить согласие на вхождение в состав участников супругов (бывших супругов) участников ООО, супруг, получивший такую долю (часть доли) при разделе совместно нажитого имущества, вправе обратиться к ООО с требованием о выплате действительной стоимости присужденной ему доли (п. 2 ст. 21, п. 5 ст. 23 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-20237 по делу N А27-615/2021; Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2019 N 306-КГ18-22028 по делу N А55-31820/2017).
Бизнес представляет собой деятельность, ведение которой происходит, в частности, в одной из организационно-правовых форм коммерческих организаций, а также индивидуальными предпринимателями. При этом самостоятельным объектом права, предусмотренным гражданским законодательством, он не является (ст. 128 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.03.2019 N 81-КГ19-2).
Рассмотрим некоторые особенности раздела общего имущества между супругами при наличии у супруга (супругов) бизнеса.
1. Раздел имущества, если один из супругов ведет предпринимательскую деятельность в качестве ИП
По общему правилу имущество, приобретаемое супругом-предпринимателем в период брака в процессе предпринимательской деятельности, является общим совместным имуществом независимо от того, что оно оформлено только на такого супруга. Оно делится между супругами в общем порядке (ст. ст. 34, 38 СК РФ; ст. 254 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
Разделу подлежат в том числе доходы, полученные от предпринимательской деятельности после прекращения брачных отношений, в случае если право на получение встречного предоставления (денежных средств) по сделкам возникло у бывшего супруга - предпринимателя в период брака (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.10.2019 N 78-КГ19-41).
При разделе долгов супруга-предпринимателя, возникших в ходе предпринимательской деятельности, нужно учитывать следующее.
Предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность лица, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, зарегистрированного (если иное не предусмотрено законодательством) в таком качестве в установленном порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
В случае наличия спора при решении вопроса о разделе указанных долгов суд устанавливает, в частности, возникло ли соответствующее обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи, на какие цели расходовались доходы от предпринимательской деятельности. При этом долги могут быть признаны личными долгами одного супруга, которые не подлежат разделу, либо общими долгами супругов, которые должны делиться пропорционально долям в общем имуществе. Так, если доходы от предпринимательской деятельности не поступали в семейный бюджет (не расходовались в интересах семьи), долги супруга-предпринимателя не признаются общими долгами супругов, подлежащими разделу (п. 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ; п. 3 ст. 308 ГК РФ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).
2. Раздел имущества в случае наличия КФХ
Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), а также формирование его имущества, вопросы выдела доли члена хозяйства и раздела имущества КФХ регулируются специальными нормами гражданского законодательства (преамбула Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ; ст. ст. 257, 258 ГК РФ).
КФХ представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно ведущих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии, - производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции. Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 1, п. 3 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. 1 ст. 257 ГК РФ).
В совместной собственности членов КФХ находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними (п. п. 1, 2 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 257 ГК РФ).
В частности, раздел имущества КФХ, если его членами являются супруги, регламентируется гражданским законодательством о разделе общего имущества КФХ, а не семейным законодательством о разделе общего имущества супругов.
Если КФХ прекращает свое существование, тогда имущество делится по правилам о разделе общего имущества супругов. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. В частности, при разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (преамбула, п. 4 ст. 9, п. 1 ст. 21, ст. 22 Закона N 74-ФЗ; ст.254, п. п. 1, 3 ст. 258 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
При разводе один из супругов - членов КФХ может принять решение о выходе из хозяйства. При этом КФХ не прекращает своего существования. В этом случае земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, не делятся. Вышедший из хозяйства супруг имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. п. 1, 2 ст. 9, п.1ст.21 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 258 ГК РФ).
3. Раздел имущества, если один из супругов ведет предпринимательскую деятельность в форме коммерческой организации
Если у супругов в общей собственности имеются, в частности, акции, доли, то независимо от того, на имя кого из супругов они оформлены, по общему правилу указанное имущество подлежит разделу между супругами (п. п. 1, 2 ст. 34, п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15).
Однако, например, при разделе долей в ООО следует учитывать, что такой раздел не влечет автоматически признания за супругом статуса участника общества и получение корпоративных прав. Если уставом ООО, в частности, запрещено отчуждение доли (ее части) уставного капитала общества третьим лицам, в том числе не предусмотрена возможность получить согласие на вхождение в состав участников супругов (бывших супругов) участников ООО, супруг, получивший такую долю (часть доли) при разделе совместно нажитого имущества, вправе обратиться к ООО с требованием о выплате действительной стоимости присужденной ему доли (п. 2 ст. 21, п. 5 ст. 23 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-20237 по делу N А27-615/2021; Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2019 N 306-КГ18-22028 по делу N А55-31820/2017).
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Общее имущество супругов может быть разделено как в период брака (например, в случае фактического прекращения семейных отношений), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о таком разделе для обращения взыскания на долю одного из супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ).
При наличии взаимного согласия супругов общее имущество может быть разделено путем заключения ими соглашения о разделе общего имущества, а при наличии спора - в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Для заключения соглашения о разделе общего имущества супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите имущество, подлежащее разделу
Общим имуществом супругов признается имущество, нажитое ими во время брака, в частности доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, а также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. При этом имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из них внесены денежные средства. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. п. 2, 3 ст. 34 СК РФ).
В том числе к общему имуществу супругов относится заработная плата, полученная одним из супругов во время брака, но перечисленная ему работодателем в период после прекращения брака (п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022).
Личное имущество одного из супругов (например, принадлежавшее ему до вступления в брак) может быть признано общим имуществом супругов, если в период брака за счет общих средств или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (п. 1 ст. 36, ст. 37 СК РФ).
Совместной собственностью супругов является также та часть их общего имущества, которая не разделена ими в период брака ранее и нажита в период брака в дальнейшем, если брачным договором не установлено иное (п. 6 ст. 38 СК РФ).
Шаг 2. Согласуйте условия соглашения и удостоверьте его нотариально
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).
В соглашении должны быть указаны Ф.И.О. супругов и их паспортные данные, данные свидетельства о заключении брака (а если брак расторгнут, также свидетельства о его расторжении), перечень общего имущества супругов, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу. При этом супруги могут разделить имущество в натуре (указать, какое имущество за кем из супругов закрепляется) или определить доли каждого из них в этом имуществе.
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
За нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, необходимо уплатить госпошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере). Для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя нотариусами (без совместного присутствия сторон соглашения) единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (ст. 333.38 НК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25, ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Нотариус при удостоверении соглашения, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
Обратите внимание! В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация подлежит обложению НДФЛ. Если имущество разделено на основании решения суда, сумма денежной компенсации НДФЛ не облагается (Письмо Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).
При наличии взаимного согласия супругов общее имущество может быть разделено путем заключения ими соглашения о разделе общего имущества, а при наличии спора - в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Для заключения соглашения о разделе общего имущества супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите имущество, подлежащее разделу
Общим имуществом супругов признается имущество, нажитое ими во время брака, в частности доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, а также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. При этом имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из них внесены денежные средства. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. п. 2, 3 ст. 34 СК РФ).
В том числе к общему имуществу супругов относится заработная плата, полученная одним из супругов во время брака, но перечисленная ему работодателем в период после прекращения брака (п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022).
Личное имущество одного из супругов (например, принадлежавшее ему до вступления в брак) может быть признано общим имуществом супругов, если в период брака за счет общих средств или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (п. 1 ст. 36, ст. 37 СК РФ).
Совместной собственностью супругов является также та часть их общего имущества, которая не разделена ими в период брака ранее и нажита в период брака в дальнейшем, если брачным договором не установлено иное (п. 6 ст. 38 СК РФ).
Шаг 2. Согласуйте условия соглашения и удостоверьте его нотариально
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).
В соглашении должны быть указаны Ф.И.О. супругов и их паспортные данные, данные свидетельства о заключении брака (а если брак расторгнут, также свидетельства о его расторжении), перечень общего имущества супругов, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу. При этом супруги могут разделить имущество в натуре (указать, какое имущество за кем из супругов закрепляется) или определить доли каждого из них в этом имуществе.
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
За нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, необходимо уплатить госпошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере). Для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя нотариусами (без совместного присутствия сторон соглашения) единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (ст. 333.38 НК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25, ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Нотариус при удостоверении соглашения, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества
Обратите внимание! В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация подлежит обложению НДФЛ. Если имущество разделено на основании решения суда, сумма денежной компенсации НДФЛ не облагается (Письмо Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).
Участник общей долевой собственности на квартиру вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ)
Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ):
· доля по размеру незначительна;
· выдел ее в натуре невозможен;
· собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества
Чтобы признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма
Шаг 1. Определите наличие оснований для признания доли незначительной
О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании имущества, разрешается судом, который исходит, в частности, из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996)
Например, отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом
При этом отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске
Кроме того, интерес ответчика в использовании общего имущества должен соизмеряться с теми неудобствами, которые его участие причинит другим участникам долевой собственности. В частности, при разрешении дела судом могут быть учтены такие обстоятельства, как наличие конфликтных отношений между сособственниками и невозможность совместного проживания (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022; Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 5-КГ17-51, от 12.07.2016 N 46-КГ16-8)
Требование о признании доли незначительной и выплате за указанную долю денежной компенсации может быть заявлено любым участником общей долевой собственности на квартиру (п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Шаг 2. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении следует указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1. Наименование суда, в который подается иск
2. Сведения об истце: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем истца, указываются установленные сведения о нем, в частности для представителя-гражданина - его фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес для направления судебных извещений, один из идентификаторов
3. Сведения об ответчике: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность). По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика - гражданина неизвестны, об этом нужно указать в исковом заявлении, суд запросит такую информацию в уполномоченных органах.
4. Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
По общему правилу одновременно с требованием о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной также заявляются требования:
· о прекращении права собственности ответчика на незначительную долю;
· о возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации;
· о признании за истцом права собственности на долю в квартире.
В зависимости от обстоятельств дела могут быть заявлены и другие требования, например о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
5. Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
6. Цену иска, которая рассчитывается исходя из стоимости доли.
7. Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались
8. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
При наличии в деле третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в исковом заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ)
Исковое заявление следует подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ)
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению следует приложить (ст. 132 ГПК РФ; Определение N 5-КГ17-51):
1. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, либо документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты
2. Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя)
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами, в частности, могут являться: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру; выписка из ЕГРН; технический план; выписка из домовой книги; отчет оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде
5. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Иск о признании доли незначительной, прекращении права собственности ответчика на долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации и признании за истцом права собственности на долю рассматривается районным судом по месту нахождения спорной квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ)
Исковое заявление и документы можно подать в суд в установленном порядке на бумажном носителе или в электронном виде при наличии технической возможности в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ)
Вы вправе принимать участие в судебных заседаниях лично или через надлежащим образом уполномоченного представителя. Личное участие в деле не лишает вас права иметь по этому делу представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ)
По общему правилу суд должен рассмотреть и разрешить дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. В зависимости от сложности дела этот срок может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ)
Для определения размера подлежащей выплате ответчику компенсации суд может назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)
При наличии в суде технической возможности допускается участие в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи или веб-конференции (кроме закрытого судебного заседания) (ч. 6 ст. 10, ч. 1 ст. 155.1, ч. 1, 2 ст. 155.2 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ)
Шаг 5. Получите решение суда
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения ее судом, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ)
Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде (ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ)
После получения денежной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ)
Если выплатить компенсацию ответчику не представляется возможным, в частности, в случае его уклонения от получения компенсации, денежные средства могут быть внесены в депозит суда. С этого момента обязательство по выплате компенсации считается исполненным (п. п. 1, 2 ст. 327 ГК РФ)
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности на долю в квартире за ответчиком и регистрации права собственности на указанную долю за истцом в органе регистрации прав
Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ):
· доля по размеру незначительна;
· выдел ее в натуре невозможен;
· собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества
Чтобы признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма
Шаг 1. Определите наличие оснований для признания доли незначительной
О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании имущества, разрешается судом, который исходит, в частности, из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996)
Например, отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом
При этом отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске
Кроме того, интерес ответчика в использовании общего имущества должен соизмеряться с теми неудобствами, которые его участие причинит другим участникам долевой собственности. В частности, при разрешении дела судом могут быть учтены такие обстоятельства, как наличие конфликтных отношений между сособственниками и невозможность совместного проживания (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022; Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 5-КГ17-51, от 12.07.2016 N 46-КГ16-8)
Требование о признании доли незначительной и выплате за указанную долю денежной компенсации может быть заявлено любым участником общей долевой собственности на квартиру (п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Шаг 2. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении следует указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1. Наименование суда, в который подается иск
2. Сведения об истце: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем истца, указываются установленные сведения о нем, в частности для представителя-гражданина - его фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес для направления судебных извещений, один из идентификаторов
3. Сведения об ответчике: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность). По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика - гражданина неизвестны, об этом нужно указать в исковом заявлении, суд запросит такую информацию в уполномоченных органах.
4. Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
По общему правилу одновременно с требованием о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной также заявляются требования:
· о прекращении права собственности ответчика на незначительную долю;
· о возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации;
· о признании за истцом права собственности на долю в квартире.
В зависимости от обстоятельств дела могут быть заявлены и другие требования, например о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
5. Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
6. Цену иска, которая рассчитывается исходя из стоимости доли.
7. Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались
8. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
При наличии в деле третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в исковом заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ)
Исковое заявление следует подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ)
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению следует приложить (ст. 132 ГПК РФ; Определение N 5-КГ17-51):
1. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, либо документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты
2. Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя)
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами, в частности, могут являться: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру; выписка из ЕГРН; технический план; выписка из домовой книги; отчет оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде
5. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Иск о признании доли незначительной, прекращении права собственности ответчика на долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации и признании за истцом права собственности на долю рассматривается районным судом по месту нахождения спорной квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ)
Исковое заявление и документы можно подать в суд в установленном порядке на бумажном носителе или в электронном виде при наличии технической возможности в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ)
Вы вправе принимать участие в судебных заседаниях лично или через надлежащим образом уполномоченного представителя. Личное участие в деле не лишает вас права иметь по этому делу представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ)
По общему правилу суд должен рассмотреть и разрешить дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. В зависимости от сложности дела этот срок может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ)
Для определения размера подлежащей выплате ответчику компенсации суд может назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)
При наличии в суде технической возможности допускается участие в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи или веб-конференции (кроме закрытого судебного заседания) (ч. 6 ст. 10, ч. 1 ст. 155.1, ч. 1, 2 ст. 155.2 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ)
Шаг 5. Получите решение суда
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения ее судом, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ)
Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде (ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ)
После получения денежной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ)
Если выплатить компенсацию ответчику не представляется возможным, в частности, в случае его уклонения от получения компенсации, денежные средства могут быть внесены в депозит суда. С этого момента обязательство по выплате компенсации считается исполненным (п. п. 1, 2 ст. 327 ГК РФ)
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности на долю в квартире за ответчиком и регистрации права собственности на указанную долю за истцом в органе регистрации прав
Особенности продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства проверяют, соответствует ли сделка по отчуждению объекта недвижимости интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Порядок продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
Вне зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником всей квартиры или ему принадлежит только доля в ней, зарегистрирован ли он в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
Следует учесть, что законные представители ребенка не вправе совершать с ним сделки купли-продажи (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Также не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки
По общему правилу за получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства (наделенные соответствующими полномочиями органы местного самоуправления) по месту жительства ребенка (п. п. 1, 3 ст. 34 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 6 Закона N 48-ФЗ).
В г. Москве для получения предварительного разрешения на совершение сделки с недвижимым имуществом ребенка, имеющего место жительства в г. Москве либо не имеющего места жительства на территории РФ и являющегося собственником имущества в г. Москве, можно обратиться в МФЦ окружного значения или в МФЦ поселения Сосенское по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства несовершеннолетнего и места нахождения имущества в г. Москве (п. п. 1.1, 1.3, 2.3.1.1.1, 2.3.2, 2.4.1 Административного регламента (Приложение 1), утв. Постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП).
Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом потребуется подготовить комплект документов. Например, в г. Москве, если недвижимость расположена на территории РФ, требуются следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента; п. п. 1.1, 1.3 Приложения 8 к Административному регламенту):
1) заявление от двух (при наличии) родителей (иных законных представителей), а если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет - заявление от несовершеннолетнего и двух (при наличии) его родителей (иных законных представителей). При невозможности совместного обращения двух законных представителей от второго законного представителя представляется заявление, удостоверенное нотариально или способом, приравненным к нотариальному;
2) документ, подтверждающий факт отсутствия второго родителя (если заявление подается единственным родителем или несовершеннолетним, достигшим 14 лет, воспитывающимся единственным родителем);
3) документ, удостоверяющий личность заявителя (каждого из заявителей, законных представителей), содержащий сведения о месте жительства;
4) документ, подтверждающий факт рождения ребенка (если регистрация рождения произведена компетентными органами иностранного государства);
5) письменное мнение ребенка в возрасте от 10 до 14 лет, составленное в простой письменной форме в присутствии работника МФЦ при подаче заявления законными представителями;
6) копии правоустанавливающих документов (при отсутствии сведений в ЕГРН - правоустанавливающие документы) на приобретаемое имущество и правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
7) поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;
8) единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего, а также в отношении жилых помещений, по которым совершается сделка (если начисление коммунальных и иных платежей за соответствующее жилое помещение и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства не осуществляется ГБУ МФЦ г. Москвы);
9) отчет об оценке отчуждаемого и приобретаемого имущества, составленный оценщиком не позднее шести месяцев до даты обращения за предварительным разрешением;
10) проекты договоров по сделкам в отношении приобретаемого и отчуждаемого объектов недвижимости;
11) банковская выписка о реквизитах счета (счетов), открытого несовершеннолетнему для перечисления денежных средств, вырученных от сделки, для оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации либо зачисления разницы в размере стоимости отчуждаемого и приобретаемого имущества при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный размер возмещения по вкладам (если условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка);
12) документы, подтверждающие необходимость оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации (если продажа осуществляется для оплаты лечения или реабилитации);
13) документ, подтверждающий отказ всех участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (согласие от каждого участника долевой собственности в простой письменной форме на отчуждение продаваемой доли жилья), либо подтверждение направления соответствующего извещения всем участникам общей долевой собственности (в случае продажи доли ребенка постороннему лицу);
14) сведения от застройщика, подтверждающие этап строительства, согласие собственника жилого помещения по иному адресу на регистрацию несовершеннолетнего, документ, подтверждающий права пользования или собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта недвижимости, - в случае приобретения объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства в другом регионе, рекомендуем уточнить в конкретном органе опеки и попечительства.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Следует учесть, что установлен особый порядок расчетов по сделкам с недвижимостью в случае приобретения недвижимого имущества резидентами (лицами, имеющими гражданство РФ, а также постоянно проживающими в РФ на основании вида на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства) у лиц иностранных государств из Перечня, утв. Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р, за некоторыми исключениями ( п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ; пп. "а", "б" п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81; пп. "б" п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254; п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295; п. 2 Выписки из протокола, дов. Минфином России 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886; п. 1.10 Официального разъяснения Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР; п. 2 Выписки из протокола от 11.04.2022 N 30, дов. Минфином России 19.04.2022 N 05-06-10/ВН-20024; Информация Росреестра).
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В остальных случаях вы можете представить заявление о регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН
Обратите внимание! Продажа квартиры, находившейся в собственности менее установленного минимального срока, по общему правилу влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (за исключением некоторых случаев)
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства проверяют, соответствует ли сделка по отчуждению объекта недвижимости интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Порядок продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
Вне зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником всей квартиры или ему принадлежит только доля в ней, зарегистрирован ли он в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
Следует учесть, что законные представители ребенка не вправе совершать с ним сделки купли-продажи (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Также не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки
По общему правилу за получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства (наделенные соответствующими полномочиями органы местного самоуправления) по месту жительства ребенка (п. п. 1, 3 ст. 34 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 6 Закона N 48-ФЗ).
В г. Москве для получения предварительного разрешения на совершение сделки с недвижимым имуществом ребенка, имеющего место жительства в г. Москве либо не имеющего места жительства на территории РФ и являющегося собственником имущества в г. Москве, можно обратиться в МФЦ окружного значения или в МФЦ поселения Сосенское по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства несовершеннолетнего и места нахождения имущества в г. Москве (п. п. 1.1, 1.3, 2.3.1.1.1, 2.3.2, 2.4.1 Административного регламента (Приложение 1), утв. Постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП).
Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом потребуется подготовить комплект документов. Например, в г. Москве, если недвижимость расположена на территории РФ, требуются следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента; п. п. 1.1, 1.3 Приложения 8 к Административному регламенту):
1) заявление от двух (при наличии) родителей (иных законных представителей), а если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет - заявление от несовершеннолетнего и двух (при наличии) его родителей (иных законных представителей). При невозможности совместного обращения двух законных представителей от второго законного представителя представляется заявление, удостоверенное нотариально или способом, приравненным к нотариальному;
2) документ, подтверждающий факт отсутствия второго родителя (если заявление подается единственным родителем или несовершеннолетним, достигшим 14 лет, воспитывающимся единственным родителем);
3) документ, удостоверяющий личность заявителя (каждого из заявителей, законных представителей), содержащий сведения о месте жительства;
4) документ, подтверждающий факт рождения ребенка (если регистрация рождения произведена компетентными органами иностранного государства);
5) письменное мнение ребенка в возрасте от 10 до 14 лет, составленное в простой письменной форме в присутствии работника МФЦ при подаче заявления законными представителями;
6) копии правоустанавливающих документов (при отсутствии сведений в ЕГРН - правоустанавливающие документы) на приобретаемое имущество и правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
7) поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;
8) единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего, а также в отношении жилых помещений, по которым совершается сделка (если начисление коммунальных и иных платежей за соответствующее жилое помещение и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства не осуществляется ГБУ МФЦ г. Москвы);
9) отчет об оценке отчуждаемого и приобретаемого имущества, составленный оценщиком не позднее шести месяцев до даты обращения за предварительным разрешением;
10) проекты договоров по сделкам в отношении приобретаемого и отчуждаемого объектов недвижимости;
11) банковская выписка о реквизитах счета (счетов), открытого несовершеннолетнему для перечисления денежных средств, вырученных от сделки, для оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации либо зачисления разницы в размере стоимости отчуждаемого и приобретаемого имущества при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный размер возмещения по вкладам (если условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка);
12) документы, подтверждающие необходимость оплаты дорогостоящего лечения, медицинской реабилитации (если продажа осуществляется для оплаты лечения или реабилитации);
13) документ, подтверждающий отказ всех участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (согласие от каждого участника долевой собственности в простой письменной форме на отчуждение продаваемой доли жилья), либо подтверждение направления соответствующего извещения всем участникам общей долевой собственности (в случае продажи доли ребенка постороннему лицу);
14) сведения от застройщика, подтверждающие этап строительства, согласие собственника жилого помещения по иному адресу на регистрацию несовершеннолетнего, документ, подтверждающий права пользования или собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта недвижимости, - в случае приобретения объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства в другом регионе, рекомендуем уточнить в конкретном органе опеки и попечительства.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Следует учесть, что установлен особый порядок расчетов по сделкам с недвижимостью в случае приобретения недвижимого имущества резидентами (лицами, имеющими гражданство РФ, а также постоянно проживающими в РФ на основании вида на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства) у лиц иностранных государств из Перечня, утв. Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р, за некоторыми исключениями ( п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ; пп. "а", "б" п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81; пп. "б" п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254; п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295; п. 2 Выписки из протокола, дов. Минфином России 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886; п. 1.10 Официального разъяснения Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР; п. 2 Выписки из протокола от 11.04.2022 N 30, дов. Минфином России 19.04.2022 N 05-06-10/ВН-20024; Информация Росреестра).
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В остальных случаях вы можете представить заявление о регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН
Обратите внимание! Продажа квартиры, находившейся в собственности менее установленного минимального срока, по общему правилу влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (за исключением некоторых случаев)
Бизнес не является самостоятельным объектом права и как таковой не подлежит разделу. При разводе может быть разделено общее имущество супругов, например, в виде доходов, полученных от предпринимательской деятельности, долей в ООО и пр. Раздел имущества между супругами в случае наличия КФХ имеет определенные особенности.
Бизнес представляет собой деятельность, ведение которой происходит, в частности, в одной из организационно-правовых форм коммерческих организаций, а также индивидуальными предпринимателями. При этом самостоятельным объектом права, предусмотренным гражданским законодательством, он не является (ст. 128 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.03.2019 N 81-КГ19-2).
Рассмотрим некоторые особенности раздела общего имущества между супругами при наличии у супруга (супругов) бизнеса.
1. Раздел имущества, если один из супругов ведет предпринимательскую деятельность в качестве ИП
По общему правилу имущество, приобретаемое супругом-предпринимателем в период брака в процессе предпринимательской деятельности, является общим совместным имуществом независимо от того, что оно оформлено только на такого супруга. Оно делится между супругами в общем порядке (ст. ст. 34, 38 СК РФ; ст. 254 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
Разделу подлежат в том числе доходы, полученные от предпринимательской деятельности после прекращения брачных отношений, в случае если право на получение встречного предоставления (денежных средств) по сделкам возникло у бывшего супруга - предпринимателя в период брака (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.10.2019 N 78-КГ19-41).
При разделе долгов супруга-предпринимателя, возникших в ходе предпринимательской деятельности, нужно учитывать следующее.
Предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность лица, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, зарегистрированного (если иное не предусмотрено законодательством) в таком качестве в установленном порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
В случае наличия спора при решении вопроса о разделе указанных долгов суд устанавливает, в частности, возникло ли соответствующее обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи, на какие цели расходовались доходы от предпринимательской деятельности. При этом долги могут быть признаны личными долгами одного супруга, которые не подлежат разделу, либо общими долгами супругов, которые должны делиться пропорционально долям в общем имуществе. Так, если доходы от предпринимательской деятельности не поступали в семейный бюджет (не расходовались в интересах семьи), долги супруга-предпринимателя не признаются общими долгами супругов, подлежащими разделу (п. 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ; п. 3 ст. 308 ГК РФ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).
2. Раздел имущества в случае наличия КФХ
Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), а также формирование его имущества, вопросы выдела доли члена хозяйства и раздела имущества КФХ регулируются специальными нормами гражданского законодательства (преамбула Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ; ст. ст. 257, 258 ГК РФ).
КФХ представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно ведущих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии, - производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции. Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 1, п. 3 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. 1 ст. 257 ГК РФ).
В совместной собственности членов КФХ находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними (п. п. 1, 2 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 257 ГК РФ).
В частности, раздел имущества КФХ, если его членами являются супруги, регламентируется гражданским законодательством о разделе общего имущества КФХ, а не семейным законодательством о разделе общего имущества супругов.
Если КФХ прекращает свое существование, тогда имущество делится по правилам о разделе общего имущества супругов. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. В частности, при разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (преамбула, п. 4 ст. 9, п. 1 ст. 21, ст. 22 Закона N 74-ФЗ; ст.254, п. п. 1, 3 ст. 258 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
При разводе один из супругов - членов КФХ может принять решение о выходе из хозяйства. При этом КФХ не прекращает своего существования. В этом случае земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, не делятся. Вышедший из хозяйства супруг имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. п. 1, 2 ст. 9, п.1ст.21 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 258 ГК РФ).
3. Раздел имущества, если один из супругов ведет предпринимательскую деятельность в форме коммерческой организации
Если у супругов в общей собственности имеются, в частности, акции, доли, то независимо от того, на имя кого из супругов они оформлены, по общему правилу указанное имущество подлежит разделу между супругами (п. п. 1, 2 ст. 34, п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15).
Однако, например, при разделе долей в ООО следует учитывать, что такой раздел не влечет автоматически признания за супругом статуса участника общества и получение корпоративных прав. Если уставом ООО, в частности, запрещено отчуждение доли (ее части) уставного капитала общества третьим лицам, в том числе не предусмотрена возможность получить согласие на вхождение в состав участников супругов (бывших супругов) участников ООО, супруг, получивший такую долю (часть доли) при разделе совместно нажитого имущества, вправе обратиться к ООО с требованием о выплате действительной стоимости присужденной ему доли (п. 2 ст. 21, п. 5 ст. 23 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-20237 по делу N А27-615/2021; Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2019 N 306-КГ18-22028 по делу N А55-31820/2017).
Бизнес представляет собой деятельность, ведение которой происходит, в частности, в одной из организационно-правовых форм коммерческих организаций, а также индивидуальными предпринимателями. При этом самостоятельным объектом права, предусмотренным гражданским законодательством, он не является (ст. 128 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.03.2019 N 81-КГ19-2).
Рассмотрим некоторые особенности раздела общего имущества между супругами при наличии у супруга (супругов) бизнеса.
1. Раздел имущества, если один из супругов ведет предпринимательскую деятельность в качестве ИП
По общему правилу имущество, приобретаемое супругом-предпринимателем в период брака в процессе предпринимательской деятельности, является общим совместным имуществом независимо от того, что оно оформлено только на такого супруга. Оно делится между супругами в общем порядке (ст. ст. 34, 38 СК РФ; ст. 254 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
Разделу подлежат в том числе доходы, полученные от предпринимательской деятельности после прекращения брачных отношений, в случае если право на получение встречного предоставления (денежных средств) по сделкам возникло у бывшего супруга - предпринимателя в период брака (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.10.2019 N 78-КГ19-41).
При разделе долгов супруга-предпринимателя, возникших в ходе предпринимательской деятельности, нужно учитывать следующее.
Предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность лица, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, зарегистрированного (если иное не предусмотрено законодательством) в таком качестве в установленном порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
В случае наличия спора при решении вопроса о разделе указанных долгов суд устанавливает, в частности, возникло ли соответствующее обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи, на какие цели расходовались доходы от предпринимательской деятельности. При этом долги могут быть признаны личными долгами одного супруга, которые не подлежат разделу, либо общими долгами супругов, которые должны делиться пропорционально долям в общем имуществе. Так, если доходы от предпринимательской деятельности не поступали в семейный бюджет (не расходовались в интересах семьи), долги супруга-предпринимателя не признаются общими долгами супругов, подлежащими разделу (п. 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ; п. 3 ст. 308 ГК РФ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).
2. Раздел имущества в случае наличия КФХ
Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), а также формирование его имущества, вопросы выдела доли члена хозяйства и раздела имущества КФХ регулируются специальными нормами гражданского законодательства (преамбула Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ; ст. ст. 257, 258 ГК РФ).
КФХ представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно ведущих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии, - производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции. Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 1, п. 3 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. 1 ст. 257 ГК РФ).
В совместной собственности членов КФХ находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними (п. п. 1, 2 ст. 6 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 257 ГК РФ).
В частности, раздел имущества КФХ, если его членами являются супруги, регламентируется гражданским законодательством о разделе общего имущества КФХ, а не семейным законодательством о разделе общего имущества супругов.
Если КФХ прекращает свое существование, тогда имущество делится по правилам о разделе общего имущества супругов. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. В частности, при разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (преамбула, п. 4 ст. 9, п. 1 ст. 21, ст. 22 Закона N 74-ФЗ; ст.254, п. п. 1, 3 ст. 258 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
При разводе один из супругов - членов КФХ может принять решение о выходе из хозяйства. При этом КФХ не прекращает своего существования. В этом случае земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, не делятся. Вышедший из хозяйства супруг имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. п. 1, 2 ст. 9, п.1ст.21 Закона N 74-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 258 ГК РФ).
3. Раздел имущества, если один из супругов ведет предпринимательскую деятельность в форме коммерческой организации
Если у супругов в общей собственности имеются, в частности, акции, доли, то независимо от того, на имя кого из супругов они оформлены, по общему правилу указанное имущество подлежит разделу между супругами (п. п. 1, 2 ст. 34, п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15).
Однако, например, при разделе долей в ООО следует учитывать, что такой раздел не влечет автоматически признания за супругом статуса участника общества и получение корпоративных прав. Если уставом ООО, в частности, запрещено отчуждение доли (ее части) уставного капитала общества третьим лицам, в том числе не предусмотрена возможность получить согласие на вхождение в состав участников супругов (бывших супругов) участников ООО, супруг, получивший такую долю (часть доли) при разделе совместно нажитого имущества, вправе обратиться к ООО с требованием о выплате действительной стоимости присужденной ему доли (п. 2 ст. 21, п. 5 ст. 23 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-20237 по делу N А27-615/2021; Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2019 N 306-КГ18-22028 по делу N А55-31820/2017).
Контакты
Груздев Руслан Михайлович
Ваш юрист по семейным делам
Навигация по сайту
WeChat
Личный контакт
Паблик
Телефон
Почта